ДОГОВОР-ОФЕРТА аренды нежилого помещения
Индивидуальный предприниматель Румянцев Павел Александрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», настоящей офертой предлагает заключить договор аренды (далее – «Договор») на условиях, указанных ниже. Договор считается заключенным путем акцепта настоящей оферты в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора. Лицо, заключившее Договор, именуется в дальнейшем «Арендатор»; вместе Арендодатель и Арендатор именуются «Стороны».
Термины и определения, используемые в тексте Договора:
Сервис – комплекс программных и аппаратных средств Арендодателя, обеспечивающих взаимодействие с Арендаторами. Доступ к Сервису можно получить в сети Интернет по адресу: https://luna.rent (далее – Сайт).
Личный кабинет - web-страница на Сайте Арендодателя, предназначенная для согласования Сторонами условий аренды, данные о текущем состоянии Лицевого счета, размер Арендной платы, оплаченных счетах и иную информацию.
Лицевой счет – счетчик, находящийся в Личном кабинете, на котором фиксируются платежи Арендатора и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за аренду и иную информацию, согласованную Сторонами. Лицевой счет имеет уникальный номер.
Логин – телефонный номер Арендатора, указанный им при прохождении процедуры регистрации на Сайте.
Пароль - секретное слово или набор символов, предназначенный для подтверждения полномочий Арендатора.
Электронный ключ – мобильный идентификатор, отправляемый Арендатору после подписания Договора (для использования идентификатора необходимо установленное на мобильный телефон приложение «Sigur доступ»). Либо, при отсутствии технической возможности использовать приложение «Sigur доступ» с мобильным идентификатором, Арендатору выдаётся под залог физический идентификатор, который может использоваться в качестве электронного ключа.
Сервисный период - 1 (один) месяц аренды помещения.
Арендная плата – стоимость аренды Помещения в течение одного сервисного периода.
Обеспечительный платёж – сумма, вносимая при заключении Договора, которая служит обеспечением исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.
Хранилище – недвижимость, принадлежащая Арендодателю на праве собственности.
Помещение – обособленное складское помещение, передаваемое в аренду по Договору, расположенное в Хранилище.
Срок аренды - это период, на который по Договору Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование Объект аренды.
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное Помещение в Хранилище.
1.2. Помещение расположено по адресу: г. Королёв, ул. Мичурина, д.27к8 или г. Королёв, пр-т Космонавтов, д. 47/16.
1.3. Условия аренды, включая номер, размер Помещения, размер Арендной платы, размер Обеспечительного платежа, дату начала аренды, оплаченный период аренды, отражаются в Личном кабинете Арендатора (указанный в Личном кабинете размер Помещения является ориентировочным, не имеет существенного значения и не является существенным условием Договора и может отличаться от указанного как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, но не более чем на 0,5 квадратных метра).
1.4. Помещение передается Арендатору для целей хранения Арендатором своего имущества (вещей, материалов и т.д., кроме указанных в п.п.3.2.11. и 3.2.12. Договора). Адрес Помещения, используемый по Договору аренды, не может быть использован Арендатором в качестве юридического.
2.1. Договор одновременно является Актом приема-передачи помещения с даты, указанной в п.1.3. Договора. До даты начала аренды Арендатор производит его осмотр и в случае обнаружения недостатков Помещения, препятствующих или затрудняющих его использование в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 1.4 Договора, информирует об этом Арендодателя. В противном случае Помещение будет считаться отвечающим условиям Договора аренды и целевому назначению, предусмотренному п.1.4 Договора.
2.2. После списания денежных средств с карты Арендатора, Арендодатель выдаёт Арендатору Электронный ключ для доступа к Помещению. Ответственность за сохранность Электронного ключа, а также ответственность, в случае попадания третьих лиц в помещения Хранилища, в результате утери, либо передачи третьим лицам Электронного ключа лежит полностью на Арендаторе.
2.3. Возврат Помещения Арендодателю осуществляется Арендатором на основании Акта сдачи - приемки в последний день срока Аренды независимо от оснований прекращения Договора аренды. На дату возврата Помещения Арендодателю Арендатор обязан освободить Помещение от находящегося в нем имущества.
2.4. Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Помещение должно быть незапертым, чистым, свободным от находящегося в нем имущества Арендатора.
2.5. До подписания Акта сдачи - приемки Помещения Арендодатель производит его осмотр и, в случае обнаружения ухудшения состояния Помещения, уведомляет об этом Арендатора. Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения понесенных Арендодателем расходов, а также убытков в полном объеме, связанных с устранением неисправностей оборудования и повреждения Помещения, вследствие нарушения Арендатором правил эксплуатации/использования Помещения, порчи, уничтожения имущества Арендодателя в Помещении/Хранилище.
3.1. Права Арендатора:
3.1.1. Круглосуточно пользоваться Помещением в соответствии с его назначением (п. 1.4. Договора).
3.1.2. Установить своими силами и за свой счет механический замок на Помещение.
3.2. Обязанности Арендатора:
3.2.1. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.4 Договора с соблюдением требований, указанных в п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора.
3.2.2. Не производить какие-либо изменения в Помещении, в том числе запрещается:
- распылять краску,
- осуществлять слесарные работы любого рода,
- прикреплять что-либо к стенам, потолку, полу или дверям Помещения,
- производить перепланировку Помещения,
- загромождать проходы, лестницы, служебные помещения или другие части помещений Хранилища,
- наносить ущерб Помещению, любому иному помещению Хранилища, имуществу Арендодателя или любых других Арендаторов.
3.2.3. Соблюдать все меры противопожарной безопасности, инструкции по обеспечению безопасности, размещенные в помещениях Арендодателя или доведенные до его сведения сотрудниками Арендодателя.
3.2.4. Быть на месте для получения доставленных в Помещение товаров, материалов, имущества и хранить вещи таким образом, чтобы не создавать неудобства другим Арендаторам.
3.2.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о любом ущербе, причиненном Помещению, Хранилищу.
3.2.6. Соблюдать правила и указания Арендодателя в помещениях Арендодателя и на территории Хранилища.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором. Арендатор обязан обеспечить наличие средств, необходимых для оплаты арендного периода , на банковской карте. В случае отсутствия необходимых для оплаты средств на банковской карте, Арендатор обязан незамедлительно связаться с Арендодателем и согласовать альтернативный способ оплаты.
3.2.8. Своевременно извещать Арендодателя об изменениях почтового и юридического адресов, своих реквизитов. В случае несвоевременного извещения Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий такого неуведомления.
3.2.9. Предоставить доступ в Помещение по первому требованию Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 3.3.5. Договора.
3.2.10. Осуществить перемещение своего имущества по требованию Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 3.3.7. Договора.
3.2.11. Запрещается хранить в Помещении имущество, изъятое или ограниченное в гражданском обороте согласно действующему законодательству РФ, в том числе оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, химически агрессивные, ядовитые, радиоактивные, токсичные вещества или газы, огнеопасные, взрывоопасные, легковоспламеняющиеся или опасные материалы (вещества), наркотические, психотропные вещества, штаммы бактерий и/или вирусов.
3.2.12. Запрещается хранить в Помещении любое иное имущество, которое согласно действующему законодательству РФ) не изъято и/или не ограничено в гражданском обороте, но хранение которого может создать неоправданные неудобства, трудности для осуществления своих прав другими арендаторами, а также Арендодателем, в том числе лекарственные препараты (в любой форме), растения и их семена, живых существ, споры грибов, продукты, имущество, выделяющее пары и/или запахи, в т.ч. мотоциклы, скутеры и пр. технику, содержащую горючесмазочные материалы.
3.2.13. Арендатор не вправе уступать свои права по Договору аренды третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.14. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ, Договором аренды.
3.3. Права Арендодателя:
3.3.1. В любое время потребовать удостоверения личности Арендатора либо третьего лица, намеренного войти в Помещение Арендатора. В случае не предоставления Арендатором или третьим лицом удостоверения личности, Арендодатель вправе отказать Арендатору либо третьим лицам в доступе в Помещение.
3.3.2. Вскрыть Помещение без разрешения Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств, в том числе пожара, наводнения, аварии и т.д.
3.3.3. Предоставить доступ в Помещение Арендатора сотрудникам органов государственной и муниципальной власти, при предъявлении ими соответствующего документа (распоряжения, постановления, (определения) суда, исполнительного листа и пр.)
3.3.4. В случае вскрытия Помещения Арендодателем в порядке, предусмотренном п.п. 3.3.2, 3.3.3, 3.3.5, 5.7 Договора, Арендодатель обязан в течение рабочего дня письменно или по телефону уведомить Арендатора о произведенном вскрытии Помещения, указав обстоятельства, послужившие причиной для вскрытия Помещения с приложением Акта о вскрытии Помещения и описи имущества.
3.3.4.1. При этом Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу Арендатора, находящемуся в Помещении в результате такого вскрытия Помещения, перемещения имущества, но в то же время обязуется принять все необходимые и разумные меры к предотвращению наступления такого вреда.
3.3.5. При возникновении у Арендодателя обоснованных оснований полагать, что:
- Арендатор использует Помещение не по целевому назначению, указанному в п.1.4 Договора;
- Арендатор хранит в Помещении имущество, не соответствующее требованиям п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора,
- Арендатор существенно ухудшил состояние Помещения,
Арендодатель вправе потребовать от Арендатора предоставить ему возможность доступа в Помещение для его осмотра и проверки находящегося в нем имущества Арендатора. При этом Арендодатель при осмотре Помещения вправе использовать приборы, не наносящие вреда имуществу Арендатора. В случае необеспечения Арендатором доступа Арендодателю в Помещение в целях проверки обстоятельств, указанных в настоящем подпункте в течение трёх календарных дней, Арендодатель вправе вскрыть Помещение самостоятельно с последующим уведомлением Арендатора в порядке, предусмотренном п.3.3.4. Договора. При этом Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за наступление последствий, предусмотренных п. 3.3.4.1. Договора.
3.3.6. В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных в п. 3.2.11, 3.2.12. Договора, а также в случае, если находящееся в Помещении имущество Арендатора представляет реальную угрозу безопасности имуществу других Арендаторов или Арендодателя, их жизни и здоровью, Арендодатель незамедлительно привлекает соответствующие компетентные органы государственной и/или муниципальной власти для выяснения возникших обстоятельств. В указанных целях Арендодатель сообщает компетентным органам государственной и/или муниципальной власти все имеющиеся у него данные в отношении Арендатора (включая, но, не ограничиваясь: паспортные данные, адрес, реквизиты юридического лица (в случае если Арендатор юридическое лицо), перечень лиц, имеющих доступ в Помещение помимо Арендатора, записи камер видео наблюдения и пр.)
3.3.6.1. В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных в пп. 3.2.11., 3.2.12. Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора вывезти такое имущество из Помещения за пределы Хранилища, указав срок, в течение которого Арендатор должен вывести свое имущество. Вывоз имущества Арендатора осуществляется силами и за счет Арендатора. При невыполнении Арендатором в установленный срок данного требования, имущество считается брошенным Арендатором и Арендодатель вправе распорядиться им по своему усмотрению, включая утилизацию, в случае необходимости.
3.3.7. В случаях производственной необходимости Арендодатель вправе произвести замену Помещения, указанного в Договоре аренды, на другое равноценное Помещение в пределах Хранилища в порядке, предусмотренном Договором. Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости освобождения занимаемого Помещения и перемещения находящегося в нем имущества в другое равноценное Помещение в пределах Хранилища за две недели до наступления объективных обстоятельств (если об их наступлении Арендодателю стало известно заблаговременно) или сразу же после их наступления (если их наступления Арендодатель не мог предвидеть). Арендатор обязан осуществить перемещение своего имущества в другое равноценное Помещение в установленный Арендодателем срок.
3.3.7.1. В случае не освобождения Помещения в указанный в уведомлении срок Арендодатель вправе вскрыть Помещение без согласия Арендатора с соблюдением порядка, предусмотренного п. 3.3.4. Договора и переместить имущество Арендатора в другое равноценное Помещение в пределах Хранилища. Немедленно, после произведенного вскрытия и перемещения имущества Арендатора в другое равноценное Помещение, Арендодатель посредством Сервиса уведомляет Арендатора о произведенных действиях. В таком уведомлении Арендодатель сообщает Арендатору всю необходимую для индивидуализации информацию о складском помещении, куда было перевезено имущество Арендатора.
3.3.8. Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, о чем письменно уведомляет Арендатора. Подписанием Договора аренды Арендатор выражает согласие на передачу своих персональных данных, которые станут известными Арендодателю в связи с заключением и исполнением Договора аренды третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством о персональных данных.
3.3.9. Арендодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством РФ и Договором аренды.
3.3.10. Расходы, связанные с открытием Помещения и перемещением имущества Арендатора в соответствии с п. 3.3.6.1, 5.7. договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора.
3.4. Обязанности Арендодателя:
3.4.1. Поддерживать Хранилище в надлежащем состоянии, ограничить доступ третьих лиц к Помещению, за исключением сотрудников Арендодателя, сотрудников обслуживающих, технических и ремонтных организаций, представителей органов государственной и муниципальной власти, а также правоохранительных органов.
3.4.2. Арендодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором.
4.1. За предоставленное во владение и пользование Помещение Арендатор вносит Арендную плату в размере, согласованном в Сервисе. Начисление Арендной платы начинается в дату начала Срока аренды, согласно п. 1.3. Договора.
4.2. Размер Арендной платы исчисляется на основании тарифов Арендодателя и фиксируется в Сервисе.
4.2.1. При заключении Договора на срок более одного Сервисного периода, Арендатор вносит авансом Арендную плату за каждый Сервисный период. Если период пользования, в течение которого Арендатор фактически пользовался Помещением, оказался меньше Сервисного периода, Арендная плата взимается как за полный Сервисный период. Арендная плата за первый Сервисный период вносится Арендатором в дату начала срока аренды, оплата осуществляется путем перечисления средств на расчётный счёт Арендодателя в Сервисе. Первая оплата включает в себя платеж за первый Сервисный период (либо аванс за произвольное количество Сервисных периодов) и Обеспечительный платеж. За каждый последующий Сервисный период оплата осуществляется путем перечисления средств на расчётный счёт Арендодателя в Сервисе не позднее последнего дня, предшествующего очередному Сервисному периоду. Аванс подлежит зачету в полном объеме (100% сто процентов) по факту оказания услуг аренды за соответствующий Сервисный период, а также продажи сопутствующих товаров и оказания сопутствующих услуг.
4.3. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере, указанном в п.1.3 Договора.
4.3.1. В случае причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя, последний имеет право удерживать денежные суммы, соразмерные причиненному ущербу, из Обеспечительного платежа. Арендатор не имеет права на получение от Арендодателя каких-либо процентов за пользование Обеспечительным платежом.
4.3.2. Арендатор вносит Арендодателю Обеспечительный платеж в дату начала срока аренды, исчисляемого в порядке п. 1.3. Договора.
4.4. Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору не позднее 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта возврата Помещения. При этом Обеспечительный платеж возвращается Арендатору за вычетом суммы платежей, причитающихся Арендодателю от Арендатора по Договору, в частности:
- суммы задолженности Арендатора по Арендной плате;
- суммы расходов Арендодателя на приведение Помещения в состояние, в котором оно находилось на момент передачи его Арендатору по Акту приема-передачи с учетом его нормального износа;
- суммы пеней, штрафов, начисленных Арендатору в порядке п. 6.5., п. 6.7., а также п.5.8 - п.5.10 Договора.
- суммы задолженности по иным оказанным услугам (срез замка, вывоз мусора, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.), а также стоимость упаковочных материалов.
Возврат Обеспечительного платежа, осуществляется на банковские реквизиты, указанные в Сервисе. Если в период действия Договора Арендатор изменил свои банковские реквизиты и не уведомил Арендодателя при помощи Сервиса, возврат депозита осуществляется на банковские реквизиты, указанные в Сервисе, при этом обязанности Арендодателя по выполнению п. 2 ст. 381.1 ГК РФ перед Арендатором считается исполненной.
4.5. Арендатор вправе внести Арендную плату авансом за любое количество Сервисных периодов. В случае досрочного расторжения Договора, Арендодатель возвращает Арендную плату за фактически не использованные Сервисные периоды.
4.6. Арендодатель имеет право увеличить размер Арендной платы, но не более одного раза в год, уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать календарных дней до соответствующего повышения. В случае, если Арендатор внес авансом Арендную плату за несколько Сервисных периодов, увеличенная Арендная плата начнёт взимается с Арендатора после окончания срока оплаченных до повышения Арендной платы Сервисных периодов.
4.7. Датой исполнения Арендатором обязательств по внесению Арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.
4.8. В случае, если Арендатор получил скидку, связанную с тем, что оплатил авансом несколько Сервисных периодов, но в последующем расторг Договор до окончания действия оплаченных Сервисных периодов, Арендатор обязан оплатить неустойку в виде штрафа в сумме полученной Арендатором скидки, за фактически использованные Сервисные периоды. Указанная неустойка может быть удержана Арендодателем из суммы Обеспечительного платежа в порядке, согласованном в п.4.4 Договора.
4.9. Возврат денежных средств Арендатору (аванс по услугам аренды, Обеспечительный платёж), оплаченных платежной картой производится безналичным путем на реквизиты, указанные Арендатором в Сервисе, либо возвратом платежа на эту же карту.
4.10. Вне зависимости от назначения платежа, указанного Арендодателем при осуществлении оплаты, поступающая оплата распределяется в следующей очередности путем погашения:
5.1. Договор вступает в силу с момента его акцепта Арендатором. Акцептом Договора является регистрация Арендатора путем заполнения регистрационной формы в Сервисе, свидетельствующая о принятии условий Договора, а также внесение денежных средств, необходимых для услуг аренды. Срок действия Договора составляет 11 (Одиннадцать месяцев) и определяется оплаченными Сервисными периодами. В случае если ни одна из Сторон за месяц до окончания срока действия Договора не известила другую о желании расторгнуть Договор, то Договор считается продленным на новый срок. Срок действия Договора может быть продлен бесконечное количество раз.
5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по Договору, по истечении срока Договора (окончания оплаченных Сервисных периодов), при прочих равных условиях, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в том случае, если он был заключен на срок, превышающий один Сервисный период, при условии уведомления Арендатором Арендодателя не менее, чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до расторжения Договора. Уведомление Арендодателя о намерении расторгнуть Договор осуществляется Арендатором посредством Сервиса с использованием своего Логина и Пароля. Уведомление Арендодателя производится путем нажатия соответствующей кнопки («Не продлевать договор» или иного содержания, свидетельствующего о намерении Арендатора прекратить пользоваться услугами аренды). После нажатия кнопки в течение одного рабочего дня Арендатор по электронной почте получает уведомление о том, что запрос на прекращение аренды принят в работу. В случае неполучения указанного уведомления по электронной почте, Арендатор обязуется уведомить об этом Арендодателя по электронной почте. В день расторжения Договора Стороны подписывают Акт сдачи- приемки Помещения путем нажатия соответствующей кнопки в интерфейсе сайта. После подписания Акта сдачи приемки помещения, Арендная плата по Договору перестает начисляться. Арендодатель в течение трех рабочих дней проверяет Помещение и подписывает Акт сдачи приемки со своей стороны.
5.5. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия к пользованию Помещением в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.4. Договора;
- переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при подписании Акта приема-передачи Помещения;
- иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.
5.6. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке, при условии соблюдения процедуры, предусмотренной п. 5.7. или п. 5.8. Договора, когда Арендатор:
5.6.1. пользуется Помещением не в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным п. 1.4. Договора;
5.6.2. использует Помещение для хранения имущества, указанного в п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора;
5.6.3. существенно ухудшает Помещение;
5.6.4. два и/или более двух раз подряд в период действия Договора по истечении установленного Договором срока не вносит Арендную плату;
5.6.5. более двух раз вносит Арендную плату не в полном размере или задерживает внесение Арендной платы.
5.7. В случае наступления одного из обстоятельств, перечисленных в п. 5.6.1- -5.6.3. Договора, Арендодатель направляет Арендатору посредством Сервиса и, при необходимости, дублирует письменно уведомление о необходимости устранить допущенные нарушения в указанный в уведомлении срок, а в случае неустранения нарушений вправе направить Арендатору уведомление об одностороннем расторжении Договора и о необходимости освободить занимаемое Помещение от находящегося в нем имущества в указанный в уведомлении срок.
5.8. В случае наступления обстоятельства, обозначенного в пп. 5.6.4., 5.6.5. Договора, Арендодатель, посредстовом Сервиса, направляет Арендатору уведомление в электронном виде об одностороннем расторжении Договора, о необходимости погасить существующую задолженность и освободить занимаемое Помещение от находящегося в нем имущества в указанный в уведомлении срок.
5.9. В случае неосвобождения Арендатором Помещения от находящегося в нем имущества в срок, указанный в уведомлении в соответствии с п.5.7 или п. 5.8. Договора, Арендодатель вправе вскрыть Помещение с соблюдением порядка, предусмотренного п. 3.3.4. Договора и переместить указанное имущество в отдельное хранилище.
5.10. Арендодатель вскрывает помещение, описывает имущество и перемещает его в отдельное хранилище. Отдельное хранилище может располагаться в любом подразделении Арендодателя. Помещение отдельного хранилища не используется для индивидуального хранения, имущество хранится совместно с имуществом других Арендаторов 60 дней . При невыполнении Арендатором в установленный срок требования п.5.8, имущество считается брошенным Арендатором и Арендодатель вправе распорядиться им по своему усмотрению, включая утилизацию, в случае необходимости.
5.11. С даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения Арендатором всех обязательств по Договору, Арендодатель ежедневно начисляет Арендатору штраф в размере 8 % (восемь процентов) от размера арендной платы за сервисный период по Договору. Расходы по вскрытию Помещения, описи имущества относятся на счет Арендатора.
5.12. В случае, если по Договору истек срок действия, а Арендатор, в нарушение условий пункта 2.5. Договора не освобождает Помещение, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о необходимости освободить помещение или перезаключить Договор на новый срок.
5.13. В случае невозврата Помещения по акту сдачи-приемки в указанный в уведомлении (в соответствии с п. 5.12 Договора) срок, Арендодатель вправе вскрыть Помещение Арендатора в любой день, следующий за днем истечения срока действия Договора.
5.13.1. При наличии в Помещении имущества, Арендодатель описывает его и перемещает в отдельное хранилище для хранения имущества. Отдельное хранилище может располагаться в любом подразделении Арендодателя. Помещение отдельного хранилища не используется для индивидуального хранения, имущество хранится совместно с имуществом других Арендаторов.
5.13.2. При отсутствии в Помещении имущества Арендодатель направляет уведомление Арендатору о вскрытии Помещения. Расходы по вскрытию Помещения относятся на счет Арендатора.
5.14. Со дня вскрытия Помещения (в соответствии с п. 5.13 Договора) и перемещения имущества Арендатора в хранилище до дня исполнения Арендатором всех обязательств по Договору, Арендодатель начисляет Арендатору штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек за каждый день. Расходы по вскрытию Помещения и описи имущества относятся на счет Арендатора.
5.15. Во всех случаях, оговоренных пунктами 5.8. -5.14. Договора, Обеспечительный платеж подлежит зачету, в соответствии с условиями, изложенными в пункте 4.4. Договора.
5.16. Во избежание споров, Сторонами дополнительно согласовано, что Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор до даты, указанной в направленном уведомлении в соответствии с п. 5.12 Договора письменно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу путем передачи заявления на бумажном носителе уполномоченному сотруднику Арендодателя или отправленном по электронной почте, либо через Сервис. Уведомление Арендатора в отношении имущества, оставленного в Помещении, считается отправленным надлежащим образом, если направленное в адрес Арендодателя уведомление было передано до даты, указанной в уведомлении.
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским и иным законодательством Российской Федерации.
6.2 Арендодатель не несет ответственность за несанкционированный доступ третьих лиц, которым Арендатор умышленно или неумышленно передал Электронный ключ.
6.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.4. Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения расходов по уборке Помещения или вычесть соответствующую сумму расходов из Обеспечительного платежа.
6.4. В случае нарушения п. 3.2.2. настоящих Условий Арендатор обязан (по выбору
Арендодателя) произвести ремонт, восстановить или заменить поврежденные элементы конструкции Помещения или возместить расходы Арендодателя по проведению такого ремонта, восстановлению или замене поврежденных элементов конструкции Помещения.
6.5. Пени за просрочку оплаты Сервисного периода.
6.5.1 В случае, если в течение аренды Помещения, списание регулярных платежей с платежного средства Арендатора перестанет представляться возможным более 3 (трех) календарных дней, начинает начисляться пеня в размере 5% (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Арендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя в течение первых 3 (трех) календарных дней просрочки оплаты, т. е. если оплата была осуществлена в первый, второй или третий календарный день Сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя на 4 (четвертый) календарный день просрочки, а именно на 4 (четвертый) календарный день Сервисного периода, пени начисляются за 1 день просрочки. Размер пени увеличивается, соответственно количеству дней просрочки. При наличии любой задолженности Арендатора перед Арендодателем, в том числе, но не ограничиваясь: по арендной плате, штрафам, и/или иным основаниям доступ в Хранилище и Помещение блокируется с первого дня возникновения задолженности до момента ее полного погашения.
6.5.2 Если Арендатор не вносит во время Арендную плату за 2 (второй) подряд сервисный период или вносит ее в неполном объеме более 1 (одного) календарного дня, начинает начисляться пеня в размере 5% (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Арендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения оплаты в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя в течение 1 (первого) календарного дня просрочки оплаты во 2 (втором) подряд сервисном периоде, т. е. если оплата была осуществлена в первый календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя на 2 (второй) календарный день второго сервисного периода просрочки, а именно на 2 (второй) календарный день второго сервисного периода, пени начисляются за 1 день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки.
6.6. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора, хранящегося в Помещении.
6.7. В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 1.5. Договора, а именно, использование адреса в качестве юридического без согласования с Арендодателем, Арендодатель вправе начислить штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Одновременно о факте незаконного использования юридического адреса информируется регистрирующий орган.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны или военных действий или запретов компетентных государственных органов или органов местного самоуправления, возникших после заключения Договора, если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств по Договору.
7.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, срок исполнения обязательств по Договору для Стороны, испытывающей воздействие таких обстоятельств, отодвигается на срок действия таких обстоятельств и ликвидации их последствий.
7.3. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана не позднее 3 (Трех) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств уведомить другую Сторону о начале и ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Наступление форс-мажорных обстоятельств, на которые ссылается Сторона, должно быть подтверждено соответствующими письменными доказательствами.
7.4. В случае, если действие форс-мажорных обстоятельств будет продолжаться более 2 (Двух) недель, любая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при условии письменного предупреждения об этом другой Стороны за 5 (пять) рабочих дней.
8.1. Любые уведомления, направляемые Сторонами друг другу, предоставляются посредством Сервиса. В случае необходимости уведомления могут дублироваться по электронной почте или быть оформлены в письменном виде (вручены либо нарочно под роспись, либо направлены почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу местонахождения, указанному Стороной при заключении Договора).
8.2. В случае не извещения одной Стороной другой Стороны об изменении адреса своего местонахождения (местожительства) в порядке, предусмотренном п. 3.2.8. Договора, уведомления не известившей Стороне направляются по адресу, указанному в Договоре. В этом случае Сторона получатель уведомления - будет считаться надлежащим образом извещенной.
9.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров. Сторона, чьи права были нарушены, направляет другой Стороне претензию, ответ на которую должен быть предоставлен в срок не более десяти рабочих дней.
9.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, Стороны передают спор на разрешение суда.
10.1. Все изменения и дополнения к Договору публикуются Арендодателем в Сервисе. В случае, если Арендатор не пришлёт отказ от новых условий Договора в течение 5 календарных дней, все изменения и дополнения к Договору считаются им акцептованными.
10.2. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению никаким третьим лицам. По запросу любой из Сторон могут устанавливаться иные условия конфиденциальности.
10.3. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора. Приложение № 1 - акт сдачи- приемки помещения
10.4. В исключительных случаях, если Сервис недоступен, возможно присоединение к Договору путём подписания Арендатором заявления о присоединении в бумажном виде.
10.5. В исключительных случаях, если Сервис недоступен, возможно внесение оплаты в кассу Арендодателя.
11. Реквизиты и подписи сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель Румянцев Павел Александрович
Юридический адрес: 141074, Московская обл., г. Королев, ул. Некрасова, д. 21, кв. 2
Адрес для корреспонденции: 141074, Московская обл., г. Королев, ул. Некрасова, д. 21, кв. 2
ИНН 501809405567
ОГРНИП 317502900028741
ОКПО 0114585245
Банковские реквизиты:
р/с 4080 2810 5022 6000 0777
в АО "АЛЬФА-БАНК"
БИК: 044525593
к/с 3010 1810 2000 0000 0593
Дата размещения 01.11.2019г.
Приложение № 1
к договору-оферте аренды нежилого помещения
Индивидуальный предприниматель Румянцев Павел Александрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», настоящей офертой предлагает заключить договор аренды (далее – «Договор») на условиях, указанных ниже. Договор считается заключенным путем акцепта настоящей оферты в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора. Лицо, заключившее Договор, именуется в дальнейшем «Арендатор»; вместе Арендодатель и Арендатор именуются «Стороны».